4 Ruelle des Amandiers, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Ruelle des Amandiers, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Ruelle des Amandiers, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 59 parkings - 1888 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 339 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1183 mètres
- - Lycée général International à 339 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Ruelle des Amandiers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Ruelle des Amandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Ruelle des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Ruelle des Amandiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Ruelle des Amandiers dans son marché local
Prix du 4 Ruelle des Amandiers par rapport à la voie
Sur Ruelle des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 4 Ruelle des Amandiers se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Ruelle des Amandiers par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Ruelle des Amandiers se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 27.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Ruelle des Amandiers à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Ruelle des Amandiers est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.31 % sur 1 an et augmenté de 29.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
