9 Avenue des Poilus, 06140 Vence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Poilus, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°118 mais supérieur de 3.11 % à celui du n°79.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Poilus, 06140 Vence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sainte-Anne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 471 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Maliver à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 266 mètres
- - Ecole maternelle Des Baous à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Chagall à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Poilus
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Poilus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Poilus, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Poilus dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Poilus par rapport à la voie
Sur Avenue des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 9 Avenue des Poilus se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Poilus par rapport à Vence et à Alpes-Maritimes
À Vence, le prix moyen des appartements atteint 4 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Poilus se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Vence et 23.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Poilus à Vence
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Poilus est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Vence, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vence a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 312 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 213 €/m² sur la période récente.
