400 Avenue Henri Giraud, 06140 Vence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 400 Avenue Henri Giraud, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², supérieur de 12.01 % à celui du n°376 et de n°394.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 400 Avenue Henri Giraud, 06140 Vence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Plan de Noves à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 86 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fonzéri à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 554 mètres
- - Ecole maternelle Des Baous à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Chagall à 408 mètres
Ventes au 400 Avenue Henri Giraud
Les 23 ventes au 400 Avenue Henri Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 400 Avenue Henri Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 400 Avenue Henri Giraud, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°400 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 400 Avenue Henri Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 400 Avenue Henri Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 400 Avenue Henri Giraud dans son marché local
Prix du 400 Avenue Henri Giraud par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 578 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 400 Avenue Henri Giraud se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 400 Avenue Henri Giraud par rapport à Vence et à Alpes-Maritimes
À Vence, le prix moyen des appartements atteint 4 218 €/m². Le prix moyen des appartements au 400 Avenue Henri Giraud se situe 17.64 % au-dessus de la moyenne de Vence et 32.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 400 Avenue Henri Giraud à Vence
Le loyer moyen estimé au 400 Avenue Henri Giraud est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vence, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vence a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 312 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 213 €/m² sur la période récente.
