2 Avenue de la Gare, 07100 Annonay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 098 €/m², supérieur de 5.75 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Charenton-Lombardière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 10 parkings - 431 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0843 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyramide à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Perrières à 754 mètres
- - Collège privé Saint Basile à 449 mètres
- - Lycée professionnel privé Marc Seguin à 134 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Basile à 323 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 2 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 098 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 73.39 % au-dessus de la moyenne de Annonay et 29.19 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Annonay
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 11.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 900 € au 2 Avenue de la Gare à Annonay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 623 € en assurant vous-même les visites, ou 1 311 € si le professionnel les prend en charge.
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