13 Route du 4e Spahis, 07100 Annonay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Route du 4e Spahis, affiche un prix moyen de 1 266 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°11 mais supérieur de 13.75 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route du 4e Spahis, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1898, situé dans le quartier Fontanes-Marenton.
2 niveaux - 56 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Roiffieux à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 480 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 656 mètres
- - Ecole maternelle Vissenty à 754 mètres
- - Ecole primaire Cance-Malleval à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Route du 4e Spahis
Aucune vente n'a été recensée au 13 Route du 4e Spahis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route du 4e Spahis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route du 4e Spahis, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route du 4e Spahis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route du 4e Spahis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route du 4e Spahis dans son marché local
Prix du 13 Route du 4e Spahis par rapport à la voie
Sur Route du 4e Spahis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 158 €/m². Avec un prix moyen de 1 266 €/m², le 13 Route du 4e Spahis se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route du 4e Spahis par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route du 4e Spahis se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Annonay et 22.04 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route du 4e Spahis à Annonay
Le loyer moyen estimé au 13 Route du 4e Spahis est de 10.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.53 € à 12.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 300 € au 13 Route du 4e Spahis à Annonay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 583 € en assurant vous-même les visites, ou 791 € si le professionnel les prend en charge.
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