2 Rue de Merle, 07100 Annonay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Merle, affiche un prix moyen de 1 097 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Merle, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Fontanes-Marenton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Liberte à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 112 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 337 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 666 mètres
- - Ecole primaire Cance-Malleval à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Merle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Merle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Merle dans son marché local
Prix du 2 Rue de Merle par rapport à la voie
Sur Rue de Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 097 €/m², le 2 Rue de Merle se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Merle par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Merle se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de Annonay et 32.45 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Merle à Annonay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Merle est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8 € à 11.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 850 € au 2 Rue de Merle à Annonay, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 743 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 371 € en assurant vous-même les visites, ou 686 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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