3 Rue de Merle, 07100 Annonay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Merle, affiche un prix moyen de 1 017 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 8.08 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Merle, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Fontanes-Marenton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 44 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Chevalier à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 121 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 340 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 688 mètres
- - Ecole primaire Cance-Malleval à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Merle
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Merle, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Merle dans son marché local
Prix du 3 Rue de Merle par rapport à la voie
Sur Rue de Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 017 €/m², le 3 Rue de Merle se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Merle par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Merle se situe 15.95 % en dessous de la moyenne de Annonay et 37.38 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Merle à Annonay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Merle est de 9.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.05 € à 11.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.64 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 850 € au 3 Rue de Merle à Annonay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 271 € en assurant vous-même les visites, ou 636 € si le professionnel les prend en charge.
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