35 Route de Vals, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route de Vals, affiche un prix moyen de 1 468 €/m², inférieur de 18.13 % à celui du n°31 et du 26.19 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route de Vals, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Les Oliviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 235 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4491 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée Du Dôme à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 579 mètres
- - Collège Roqua à 556 mètres
- - Lycée polyvalent Astier à 386 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 808 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Route de Vals
Aucune vente n'a été recensée au 35 Route de Vals au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Route de Vals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Route de Vals, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route de Vals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route de Vals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route de Vals dans son marché local
Prix du 35 Route de Vals par rapport à la voie
Sur Route de Vals, le prix moyen des appartements s'établit à 1 686 €/m². Avec un prix moyen de 1 468 €/m², le 35 Route de Vals se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route de Vals par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route de Vals se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de Aubenas et 14.45 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route de Vals à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 35 Route de Vals est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
