39 Route de Vals, 07200 Aubenas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Route de Vals, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Route de Vals, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Oliviers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 10 parkings - 486 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3281 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée Du Dôme à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 544 mètres
- - Collège Roqua à 522 mètres
- - Lycée polyvalent Astier à 398 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 870 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 524 mètres
Ventes au 39 Route de Vals
Les 5 ventes au 39 Route de Vals constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Route de Vals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Route de Vals, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Route de Vals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Route de Vals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Route de Vals dans son marché local
Prix du 39 Route de Vals par rapport à la voie
Sur Route de Vals, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 39 Route de Vals se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Route de Vals par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Route de Vals se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de Aubenas et 8.44 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Route de Vals à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 39 Route de Vals est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 350 € au 39 Route de Vals à Aubenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 859 € en assurant vous-même les visites, ou 929 € si le professionnel les prend en charge.
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