22 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Baza, affiche un prix moyen de 1 827 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°28 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Baza-Bois Vignal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 735 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1832 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussades à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1340 mètres
- - Collège de Jastres à 200 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 781 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 719 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 294 mètres
Ventes au 22 Rue de Baza
Les 8 ventes au 22 Rue de Baza constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Baza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Baza, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Baza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Baza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Baza dans son marché local
Prix du 22 Rue de Baza par rapport à la voie
Sur Rue de Baza, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 827 €/m², le 22 Rue de Baza se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Baza par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Baza se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 12.5 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Baza à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Baza est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 350 € au 22 Rue de Baza à Aubenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 142 € si le professionnel les prend en charge.
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