8 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Baza, affiche un prix moyen de 1 776 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°8 ter et de n°8 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Baza, 07200 Aubenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Baza-Bois Vignal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 276 m² au sol - orientation indetermine-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1515 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond Pt Des Ecoles à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Roqua à 1188 mètres
- - Collège privé Saint francois d'assise à 203 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jules Froment à 589 mètres
- - Ecole maternelle Beausoleil à 545 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 141 mètres
Ventes au 8 Rue de Baza
Une vente a été recensée au 8 Rue de Baza. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Baza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Baza, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Baza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Baza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Baza dans son marché local
Prix du 8 Rue de Baza par rapport à la voie
Sur Rue de Baza, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 776 €/m², le 8 Rue de Baza se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Baza par rapport à Aubenas et à Ardèche
À Aubenas, le prix moyen des appartements atteint 1 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Baza se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Aubenas et 9.36 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Baza à Aubenas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Baza est de 12.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Aubenas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubenas a baissé de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 819 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 800 € au 8 Rue de Baza à Aubenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 220 € en assurant vous-même les visites, ou 1 110 € si le professionnel les prend en charge.
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