5 Rue René Viviani, 07350 Cruas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue René Viviani, affiche un prix moyen de 1 185 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue René Viviani, 07350 Cruas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cruas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Mercoyrol à 328 mètres
- - Ecole maternelle à 231 mètres
- - Ecole élémentaire à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue René Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue René Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue René Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue René Viviani, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue René Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue René Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue René Viviani dans son marché local
Prix du 5 Rue René Viviani par rapport à la voie
Sur Rue René Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 185 €/m². Avec un prix moyen de 1 185 €/m², le 5 Rue René Viviani se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue René Viviani par rapport à Cruas et à Ardèche
À Cruas, le prix moyen des appartements atteint 1 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue René Viviani se situe 0 % en dessous de la moyenne de Cruas et 31.02 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue René Viviani à Cruas
Le loyer moyen estimé au 5 Rue René Viviani est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Cruas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruas a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 18.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 003 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 138 €/m² sur la période récente.
