2 Place Paul Riou, 07000 Flaviac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Paul Riou, affiche un prix moyen de 1 445 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Paul Riou, 07000 Flaviac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Flaviac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place R. Cassin à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Paul Riou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Paul Riou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Paul Riou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Paul Riou, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Paul Riou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Paul Riou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Paul Riou dans son marché local
Prix du 2 Place Paul Riou par rapport à la voie
Sur Place Paul Riou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 487 €/m². Avec un prix moyen de 1 445 €/m², le 2 Place Paul Riou se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Paul Riou par rapport à Flaviac et à Ardèche
À Flaviac, le prix moyen des appartements atteint 1 623 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Paul Riou se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Flaviac et 11.02 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Paul Riou à Flaviac
Le loyer moyen estimé au 2 Place Paul Riou est de 9.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8 € à 11.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Flaviac, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Flaviac a baissé de 19.12 % sur 1 an et baissé de 10.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 984 €/m² au premier semestre 2023 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 250 € au 2 Place Paul Riou à Flaviac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 806 € en assurant vous-même les visites, ou 903 € si le professionnel les prend en charge.
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