12 Chemin de la Breche, 07220 Viviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Chemin de la Breche, affiche un prix moyen de 804 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°10 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Chemin de la Breche, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 569 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 187 mètres
Ventes au 12 Chemin de la Breche
Une vente a été recensée au 12 Chemin de la Breche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Chemin de la Breche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Chemin de la Breche, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Chemin de la Breche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Chemin de la Breche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Chemin de la Breche dans son marché local
Prix du 12 Chemin de la Breche par rapport à la voie
Sur Chemin de la Breche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 804 €/m², le 12 Chemin de la Breche se situe 42.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Chemin de la Breche par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Chemin de la Breche se situe 43.14 % en dessous de la moyenne de Viviers et 50.49 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Chemin de la Breche à Viviers
Le loyer moyen estimé au 12 Chemin de la Breche est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.5 € à 12.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 200 € au 12 Chemin de la Breche à Viviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 005 € en assurant vous-même les visites, ou 503 € si le professionnel les prend en charge.
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