2 Rue Ancienne Porte de Balan, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ancienne Porte de Balan, affiche un prix moyen de 822 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°6 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ancienne Porte de Balan, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 2a à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 259 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Stackler à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Lac à 1043 mètres
- - Collège Elisabeth de Nassau à 267 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bayle à 735 mètres
- - Ecole maternelle Résidence à 1015 mètres
- - Ecole primaire privée de la Salle à 287 mètres
Ventes au 2 Rue Ancienne Porte de Balan
Les 4 ventes au 2 Rue Ancienne Porte de Balan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ancienne Porte de Balan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ancienne Porte de Balan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ancienne Porte de Balan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ancienne Porte de Balan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ancienne Porte de Balan dans son marché local
Prix du 2 Rue Ancienne Porte de Balan par rapport à la voie
Sur Rue Ancienne Porte de Balan, le prix moyen des appartements s'établit à 843 €/m². Avec un prix moyen de 822 €/m², le 2 Rue Ancienne Porte de Balan se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ancienne Porte de Balan par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 903 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ancienne Porte de Balan se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Sedan et 10.65 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ancienne Porte de Balan à Sedan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ancienne Porte de Balan est de 10.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.18 € à 12.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.8 % sur 1 an et augmenté de 12.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
