2 Rue Berchet, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Berchet, affiche un prix moyen de 768 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.76 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1673, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Berchet, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1673, situé dans le quartier Centre 2a à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 602 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000YCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Nassau à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Lac à 1080 mètres
- - Collège Elisabeth de Nassau à 67 mètres
- - Lycée professionnel Le Château à 514 mètres
- - Ecole maternelle Résidence à 717 mètres
- - Ecole primaire privée de la Salle à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Berchet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Berchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Berchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Berchet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Berchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Berchet dans son marché local
Prix du 2 Rue Berchet par rapport à la voie
Sur Rue Berchet, le prix moyen des appartements s'établit à 796 €/m². Avec un prix moyen de 768 €/m², le 2 Rue Berchet se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Berchet par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Berchet se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Sedan et 33.51 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Berchet à Sedan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Berchet est de 9.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.88 € à 11.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.68 % sur 1 an et augmenté de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 400 € au 2 Rue Berchet à Sedan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 960 € en assurant vous-même les visites, ou 480 € si le professionnel les prend en charge.
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