2 Rue Montgolfier, 10300 Sainte-Savine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², supérieur de 11.11 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.35 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montgolfier, 10300 Sainte-Savine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sainte-Savine Centre-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Louis Brisson à 396 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Berniolle à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 223 mètres
Ventes au 2 Rue Montgolfier
Les 4 ventes au 2 Rue Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montgolfier, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 544 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 2 Rue Montgolfier se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montgolfier par rapport à Sainte-Savine et à Aube
À Sainte-Savine, le prix moyen des appartements atteint 1 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montgolfier se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de Sainte-Savine et 3.69 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montgolfier à Sainte-Savine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montgolfier est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Sainte-Savine, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Savine a augmenté de 4.52 % sur 1 an et baissé de 8.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 511 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 910 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 605 €/m² sur la période récente.
