23 Av Major General Georges Vanier, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Av Major General Georges Vanier, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Av Major General Georges Vanier, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 8 locaux - 909 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Largentier à 232 mètres
- - Troyes à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 909 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 713 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 747 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 446 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 277 mètres
Ventes au 23 Av Major General Georges Vanier
Les 5 ventes au 23 Av Major General Georges Vanier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Av Major General Georges Vanier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Av Major General Georges Vanier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Av Major General Georges Vanier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Av Major General Georges Vanier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Av Major General Georges Vanier dans son marché local
Prix du 23 Av Major General Georges Vanier par rapport à la voie
Sur Av Major General Georges Vanier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 23 Av Major General Georges Vanier se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Av Major General Georges Vanier par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Av Major General Georges Vanier se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Troyes et 12.52 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Av Major General Georges Vanier à Troyes
Le loyer moyen estimé au 23 Av Major General Georges Vanier est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
