4 Place du General Patton, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du General Patton, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du General Patton, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 427 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 58 mètres
- - Troyes à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 332 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1033 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 345 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 203 mètres
Ventes au 4 Place du General Patton
Les 13 ventes au 4 Place du General Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du General Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du General Patton, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du General Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du General Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du General Patton dans son marché local
Prix du 4 Place du General Patton par rapport à la voie
Sur Place du General Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 4 Place du General Patton se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du General Patton par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du General Patton se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Troyes et 7.69 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du General Patton à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Place du General Patton est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
