21 Rue Alexander Fleming, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Alexander Fleming, affiche un prix moyen de 1 196 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°19 mais supérieur de 2.13 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Alexander Fleming, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gayettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 29 logements - 1 local - 557 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 563 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 1144 mètres
- - Lycée polyvalent Les Lombards à 1025 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 755 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 514 mètres
Ventes au 21 Rue Alexander Fleming
Les 8 ventes au 21 Rue Alexander Fleming constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Alexander Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Alexander Fleming, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexander Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexander Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Alexander Fleming dans son marché local
Prix du 21 Rue Alexander Fleming par rapport à la voie
Sur Rue Alexander Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 238 €/m². Avec un prix moyen de 1 196 €/m², le 21 Rue Alexander Fleming se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Alexander Fleming par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Alexander Fleming se situe 30.63 % en dessous de la moyenne de Troyes et 25.2 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Alexander Fleming à Troyes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Alexander Fleming est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
