4 Rue aux Moines, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue aux Moines, affiche un prix moyen de 1 489 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.48 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue aux Moines, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier 1er Mai à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 17 parkings - 534 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moines à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 741 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 966 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 720 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Millard - Kléber à 103 mètres
Ventes au 4 Rue aux Moines
Les 3 ventes au 4 Rue aux Moines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue aux Moines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue aux Moines, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue aux Moines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue aux Moines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue aux Moines dans son marché local
Prix du 4 Rue aux Moines par rapport à la voie
Sur Rue aux Moines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 489 €/m², le 4 Rue aux Moines se situe 14.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue aux Moines par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue aux Moines se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.43 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue aux Moines à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue aux Moines est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 450 € au 4 Rue aux Moines à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 861 € en assurant vous-même les visites, ou 931 € si le professionnel les prend en charge.
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