2 Rue aux Moines, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue aux Moines, affiche un prix moyen de 1 453 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°2 ter et de n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue aux Moines, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier 1er Mai à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 17 parkings - 534 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moines à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 749 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 968 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 704 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Millard - Kléber à 103 mètres
Ventes au 2 Rue aux Moines
Une vente a été recensée au 2 Rue aux Moines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue aux Moines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue aux Moines, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Moines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue aux Moines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue aux Moines dans son marché local
Prix du 2 Rue aux Moines par rapport à la voie
Sur Rue aux Moines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 453 €/m², le 2 Rue aux Moines se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue aux Moines par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue aux Moines se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Troyes et 6.74 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue aux Moines à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue aux Moines est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 650 € au 2 Rue aux Moines à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 816 € en assurant vous-même les visites, ou 908 € si le professionnel les prend en charge.
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