3 Rue Boucherat, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Boucherat, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 18.13 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Boucherat, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Girardon à 128 mètres
- - Troyes à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 551 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 417 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 26 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Boucherat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Boucherat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Boucherat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Boucherat, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Boucherat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Boucherat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Boucherat dans son marché local
Prix du 3 Rue Boucherat par rapport à la voie
Sur Rue Boucherat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 3 Rue Boucherat se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Boucherat par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Boucherat se situe 26.29 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 39.99 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Boucherat à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Boucherat est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 050 € au 3 Rue Boucherat à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 363 € si le professionnel les prend en charge.
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