4 Rue Brulard, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Brulard, affiche un prix moyen de 1 433 €/m², inférieur de 17.5 % à celui du n°4 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Brulard, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Preize à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 6 parkings - 256 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Largentier à 163 mètres
- - Troyes à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 621 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 716 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1052 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 518 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jule à 322 mètres
Ventes au 4 Rue Brulard
Les 2 ventes au 4 Rue Brulard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Brulard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Brulard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Brulard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Brulard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Brulard dans son marché local
Prix du 4 Rue Brulard par rapport à la voie
Sur Rue Brulard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 433 €/m², le 4 Rue Brulard se situe 24.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Brulard par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Brulard se situe 17.02 % en dessous de la moyenne de Troyes et 8.02 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Brulard à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Brulard est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 650 € au 4 Rue Brulard à Troyes, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 53 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 791 € en assurant vous-même les visites, ou 896 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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