2 Rue de la Gabelle, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gabelle, affiche un prix moyen de 1 555 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°1 mais supérieur de 14.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gabelle, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Blanqui à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 317 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maternelle Pasteur à 170 mètres
- - Troyes à 1201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 238 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 340 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 159 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 278 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gabelle
Les 3 ventes au 2 Rue de la Gabelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gabelle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gabelle dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gabelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Gabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 488 €/m². Avec un prix moyen de 1 555 €/m², le 2 Rue de la Gabelle se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gabelle par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gabelle se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Troyes et 0.19 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gabelle à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gabelle est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 750 € au 2 Rue de la Gabelle à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 944 € en assurant vous-même les visites, ou 972 € si le professionnel les prend en charge.
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