31 Rue de Preize, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Preize, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°38 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Preize, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 107 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theatre De Champ. à 178 mètres
- - Troyes à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 937 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 626 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 686 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 500 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 328 mètres
Ventes au 31 Rue de Preize
Les 3 ventes au 31 Rue de Preize donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Preize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Preize, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Preize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Preize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Preize dans son marché local
Prix du 31 Rue de Preize par rapport à la voie
Sur Rue de Preize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 31 Rue de Preize se situe 21.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Preize par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Preize se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 26.83 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Preize à Troyes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Preize est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
