40 Rue de Preize, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Preize, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°33 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Preize, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theatre De Champ. à 185 mètres
- - Troyes à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 935 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 636 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 691 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 492 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Preize
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Preize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Preize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Preize, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Preize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Preize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Preize dans son marché local
Prix du 40 Rue de Preize par rapport à la voie
Sur Rue de Preize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 40 Rue de Preize se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Preize par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Preize se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 17.51 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Preize à Troyes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Preize est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
