2 Rue de Vauluisant, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vauluisant, affiche un prix moyen de 1 883 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vauluisant, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaures à 152 mètres
- - Troyes à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 187 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 719 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 206 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 26 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Vauluisant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Vauluisant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vauluisant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vauluisant, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vauluisant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vauluisant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vauluisant dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vauluisant par rapport à la voie
Sur Rue de Vauluisant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 883 €/m², le 2 Rue de Vauluisant se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vauluisant par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vauluisant se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 17.76 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vauluisant à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vauluisant est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
