11 Rue des Chats, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Chats, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², supérieur de 5.86 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Chats, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 320 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saussier à 122 mètres
- - Troyes à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1252 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 142 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 598 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 146 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 265 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Bernard à 159 mètres
Ventes au 11 Rue des Chats
Les 4 ventes au 11 Rue des Chats constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Chats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Chats, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Chats dans son marché local
Prix du 11 Rue des Chats par rapport à la voie
Sur Rue des Chats, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 11 Rue des Chats se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Chats par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Chats se situe 32.08 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 42.4 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Chats à Troyes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Chats est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
