4 Rue des Hauts Clos, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Hauts Clos, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Hauts Clos, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Croncels à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 163 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Y Schools à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 978 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 915 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 955 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 433 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 140 mètres
Ventes au 4 Rue des Hauts Clos
Les 5 ventes au 4 Rue des Hauts Clos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Hauts Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Hauts Clos, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Hauts Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Hauts Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Hauts Clos dans son marché local
Prix du 4 Rue des Hauts Clos par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 4 Rue des Hauts Clos se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Hauts Clos par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Hauts Clos se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 22.53 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Hauts Clos à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Hauts Clos est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
