21 Rue des Noels, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Noels, affiche un prix moyen de 1 210 €/m², inférieur de 9.97 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Noels, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Moline à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 11 parkings - 352 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Veon A L'ane à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 627 mètres
Ventes au 21 Rue des Noels
Les 5 ventes au 21 Rue des Noels constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Noels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Noels, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Noels dans son marché local
Prix du 21 Rue des Noels par rapport à la voie
Sur Rue des Noels, le prix moyen des appartements s'établit à 1 558 €/m². Avec un prix moyen de 1 210 €/m², le 21 Rue des Noels se situe 22.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Noels par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Noels se situe 30.1 % en dessous de la moyenne de Troyes et 24.28 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Noels à Troyes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Noels est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
