40 Rue Docteur Roux, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 1 621 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°38 bis mais inférieur de 2.93 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Docteur Roux, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vanderbach à 298 mètres
- - Troyes à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 604 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 820 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Troyes à 453 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 544 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Docteur Roux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 40 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 621 €/m², le 40 Rue Docteur Roux se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Docteur Roux par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Docteur Roux se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de Troyes et 1.38 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Docteur Roux à Troyes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Docteur Roux est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
