38 bis Rue Docteur Roux, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 1 559 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°40 mais supérieur de 16 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue Docteur Roux, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1414 - Feuille 000BP, - Parcelle n°1415 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vanderbach à 301 mètres
- - Troyes à 857 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 599 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 816 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Troyes à 457 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 540 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue Docteur Roux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 38 bis Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 559 €/m², le 38 bis Rue Docteur Roux se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue Docteur Roux par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue Docteur Roux se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.5 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue Docteur Roux à Troyes
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue Docteur Roux est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
