2 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugene Belgrand, affiche un prix moyen de 1 945 €/m², inférieur de 28.75 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Jules Guesde.
1 niveau - 720 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes - Beurnonville à 42 mètres
- - Troyes à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 113 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 703 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 271 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugene Belgrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugene Belgrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugene Belgrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugene Belgrand, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugene Belgrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugene Belgrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugene Belgrand dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugene Belgrand par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Belgrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 945 €/m², le 2 Rue Eugene Belgrand se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugene Belgrand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugene Belgrand se situe 12.62 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 24.84 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugene Belgrand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugene Belgrand est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 250 € au 2 Rue Eugene Belgrand à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 431 € en assurant vous-même les visites, ou 1 216 € si le professionnel les prend en charge.
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