45 bis Rue Gaston Rogelin, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Gaston Rogelin, affiche un prix moyen de 1 534 €/m², supérieur de 21.75 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Gaston Rogelin, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Preize à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rogelin à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 400 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 339 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1477 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 339 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 482 mètres
- - Ecole primaire privée la Salle à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue Gaston Rogelin
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue Gaston Rogelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Gaston Rogelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Gaston Rogelin, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Gaston Rogelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Gaston Rogelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Gaston Rogelin dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Gaston Rogelin par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Rogelin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 397 €/m². Avec un prix moyen de 1 534 €/m², le 45 bis Rue Gaston Rogelin se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Gaston Rogelin par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Gaston Rogelin se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.01 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Gaston Rogelin à Troyes
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Gaston Rogelin est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
