13 Rue Louis Dumont, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Louis Dumont, affiche un prix moyen de 1 163 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°11 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Louis Dumont, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Preize à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 57 parkings - 1620 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rogelin à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 423 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 425 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1367 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 340 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 512 mètres
- - Ecole primaire privée la Salle à 58 mètres
Ventes au 13 Rue Louis Dumont
Les 5 ventes au 13 Rue Louis Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Louis Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Louis Dumont, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Louis Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Louis Dumont dans son marché local
Prix du 13 Rue Louis Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Louis Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 360 €/m². Avec un prix moyen de 1 163 €/m², le 13 Rue Louis Dumont se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Louis Dumont par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Louis Dumont se situe 32.54 % en dessous de la moyenne de Troyes et 27.27 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Louis Dumont à Troyes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Louis Dumont est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
