22 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis Ulbach, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°20 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 10 logements - 10 locaux - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0146 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 95 mètres
- - Troyes à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1490 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 115 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 413 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 115 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 115 mètres
Ventes au 22 Rue Louis Ulbach
Les 4 ventes au 22 Rue Louis Ulbach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Louis Ulbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Louis Ulbach, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Ulbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Ulbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis Ulbach dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis Ulbach par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ulbach, le prix moyen des appartements s'établit à 1 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 22 Rue Louis Ulbach se situe 19.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis Ulbach par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Louis Ulbach se situe 35.7 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 47 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis Ulbach à Troyes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis Ulbach est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
