17 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², inférieur de 8.42 % à celui du n°15 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 279 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 502 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 534 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 327 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Simart
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Simart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Simart, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Simart dans son marché local
Prix du 17 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 17 Rue Simart se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Simart se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de Troyes et 7.44 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Simart est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
