21 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 788 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 4.07 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 490 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 524 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 339 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Simart
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Simart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Simart, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Simart dans son marché local
Prix du 21 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 21 Rue Simart se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Simart se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 11.82 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Simart est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.82 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
