53 bis Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 bis Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 936 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°10 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 bis Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 63 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 325 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 403 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle à 405 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 309 mètres
Ventes au 53 bis Rue Simart
Une vente a été recensée au 53 bis Rue Simart. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 bis Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 bis Rue Simart, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 bis Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 bis Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 bis Rue Simart dans son marché local
Prix du 53 bis Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 936 €/m², le 53 bis Rue Simart se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 bis Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 bis Rue Simart se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 21.08 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 bis Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 53 bis Rue Simart est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
