3 Rue Surgale, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Surgale, affiche un prix moyen de 1 999 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Surgale, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 176 logements - 240 parkings - 4386 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Philbois à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 571 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 629 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 295 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Millard à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Surgale
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Surgale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Surgale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Surgale, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Surgale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Surgale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Surgale dans son marché local
Prix du 3 Rue Surgale par rapport à la voie
Sur Rue Surgale, le prix moyen des appartements s'établit à 1 733 €/m². Avec un prix moyen de 1 999 €/m², le 3 Rue Surgale se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Surgale par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Surgale se situe 15.75 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 28.31 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Surgale à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Surgale est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 950 € au 3 Rue Surgale à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 499 € en assurant vous-même les visites, ou 1 249 € si le professionnel les prend en charge.
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