2 Rue Viardin, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Viardin, affiche un prix moyen de 2 129 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Viardin, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 377 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Ram à 139 mètres
- - Troyes à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 84 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 726 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 239 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Viardin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Viardin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Viardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Viardin, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Viardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Viardin dans son marché local
Prix du 2 Rue Viardin par rapport à la voie
Sur Rue Viardin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 129 €/m², le 2 Rue Viardin se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Viardin par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Viardin se situe 23.28 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 36.65 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Viardin à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Viardin est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 450 € au 2 Rue Viardin à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 661 € en assurant vous-même les visites, ou 1 331 € si le professionnel les prend en charge.
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