26 Rue Viardin, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Viardin, affiche un prix moyen de 2 365 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°28 et de n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Viardin, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Ram à 158 mètres
- - Troyes à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 148 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 832 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 331 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Viardin
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Viardin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Viardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Viardin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Viardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Viardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Viardin dans son marché local
Prix du 26 Rue Viardin par rapport à la voie
Sur Rue Viardin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 163 €/m². Avec un prix moyen de 2 365 €/m², le 26 Rue Viardin se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Viardin par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Viardin se situe 36.63 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 48 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Viardin à Troyes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Viardin est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
