44 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Allée d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°42 et du 0.07 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pasteur.
1 niveau - 1103 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bunau Varilla à 58 mètres
- - Carcassonne à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 311 mètres
- - Collège Varsovie à 312 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 683 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 339 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Allée d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 44 Allée d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Allée d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Allée d'Iéna, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Allée d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Allée d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Allée d'Iéna dans son marché local
Prix du 44 Allée d'Iéna par rapport à la voie
Sur Allée d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 44 Allée d'Iéna se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Allée d'Iéna par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Allée d'Iéna se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 19.02 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Allée d'Iéna à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 44 Allée d'Iéna est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
