76 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Allée d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°76 bis et de n°69.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 51 logements - 13 locaux - 67 parkings - 786 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 15 mètres
- - Carcassonne à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 537 mètres
- - Collège Le Bastion à 299 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 503 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 192 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 238 mètres
- - Ecole élémentaire les Serres à 332 mètres
Ventes au 76 Allée d'Iéna
Les 15 ventes au 76 Allée d'Iéna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Allée d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Allée d'Iéna, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Allée d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Allée d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Allée d'Iéna dans son marché local
Prix du 76 Allée d'Iéna par rapport à la voie
Sur Allée d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 368 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 76 Allée d'Iéna se situe 19.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Allée d'Iéna par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Allée d'Iéna se situe 15.94 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 4.96 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Allée d'Iéna à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 76 Allée d'Iéna est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
