169 bis Avenue du Général Leclerc, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 169 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 447 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°198 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°202.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 bis Avenue du Général Leclerc, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ozanam-Vignes Rouges.
2 niveaux - 253 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valles Ozanam à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 409 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 409 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Fil - Lycée des métiers de la santé et des sciences de l'industrie numérique à 760 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 554 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 523 mètres
Absence de ventes récentes au 169 bis Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 169 bis Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 bis Avenue du Général Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 169 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 488 €/m². Avec un prix moyen de 1 447 €/m², le 169 bis Avenue du Général Leclerc se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 bis Avenue du Général Leclerc se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 15.58 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 bis Avenue du Général Leclerc à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 169 bis Avenue du Général Leclerc est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
