22 bis Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Boulevard de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 222 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°20 c et du 6.43 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 1.
- 635 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Varsovie à 12 mètres
- - Carcassonne à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 339 mètres
- - Collège Le Bastion à 101 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 267 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 79 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 0 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Boulevard de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Boulevard de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Boulevard de Varsovie, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Boulevard de Varsovie dans son marché local
Prix du 22 bis Boulevard de Varsovie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 125 €/m². Avec un prix moyen de 1 222 €/m², le 22 bis Boulevard de Varsovie se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Boulevard de Varsovie par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Boulevard de Varsovie se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 28.7 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Boulevard de Varsovie à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 22 bis Boulevard de Varsovie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
