29 Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Boulevard de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 019 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°27 mais supérieur de 4.3 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 196 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespinasse à 32 mètres
- - Carcassonne à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 308 mètres
- - Collège Varsovie à 77 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 417 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 257 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 129 mètres
Ventes au 29 Boulevard de Varsovie
Les 2 ventes au 29 Boulevard de Varsovie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Boulevard de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Boulevard de Varsovie, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Boulevard de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Boulevard de Varsovie dans son marché local
Prix du 29 Boulevard de Varsovie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 133 €/m². Avec un prix moyen de 1 019 €/m², le 29 Boulevard de Varsovie se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Boulevard de Varsovie par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Boulevard de Varsovie se situe 27.47 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 40.55 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Boulevard de Varsovie à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 29 Boulevard de Varsovie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
