4 Boulevard Marcou, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Marcou, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°8 et du 0.93 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Marcou, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 2.
1 niveau - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcou Davilla à 101 mètres
- - Carcassonne à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 162 mètres
- - Collège André Chénier à 205 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 591 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 188 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Marcou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Marcou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Marcou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Marcou, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Marcou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Marcou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Marcou dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Marcou par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 4 Boulevard Marcou se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Marcou par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Marcou se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 19.02 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Marcou à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Marcou est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
