9 Boulevard Marcou, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Marcou, affiche un prix moyen de 1 382 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Marcou, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0789 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Barbes à 109 mètres
- - Carcassonne à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 237 mètres
- - Collège André Chénier à 287 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 677 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 257 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 182 mètres
Ventes au 9 Boulevard Marcou
Les 2 ventes au 9 Boulevard Marcou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Marcou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Marcou, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Marcou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Marcou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Marcou dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Marcou par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 382 €/m², le 9 Boulevard Marcou se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Marcou par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Marcou se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 19.37 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Marcou à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Marcou est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
